Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP 4 TẦNG ĐƯỜNG XE HƠI 6,2 TỶ ( Q4 )
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
295 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 183,3%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 183,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 4 với giá 6.2 tỷ. Nhà có diện tích 21 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trên đường xe hơi, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 4 cho phép kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 295.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 217.9% so với trung vị khu vực Quận 4, cho thấy đây là một mức giá rất cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Nằm trên đường xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại Quận 4, khu vực trung tâm, dễ dàng kết nối.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 21 m².
- Giá rao 6.2 tỷ tương đương 295.2 triệu/m², cao hơn 217.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá rất cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng đường xe hơi cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ chiều rộng thực tế của đường xe hơi và khả năng đậu đỗ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 183,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
