Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP 2 TẦNG QUẬN 4 - KO QUY HOẠCH - HOÀN CÔNG ĐỦ NHỈNH 5 TỶ TLC
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,2%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận 4 với diện tích 53m², có 2 phòng ngủ. Người bán cam kết không quy hoạch và đã hoàn công đầy đủ. Giá rao 5.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận 4 cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ đồng và giá/m² cao hơn gần 20% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng nhà và tiềm năng tăng giá để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Diện tích 53m² khá ổn cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Người bán cam kết không quy hoạch, giúp giảm rủi ro về pháp lý trong tương lai.
- Đã hoàn công đầy đủ theo thông tin người bán, thuận tiện cho việc sang nhượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 110.7 triệu/m², cao hơn 19.4% so với giá trung vị khu vực Quận 4.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình đông thành viên.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm dẫn vào nhà, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo nhà đã hoàn công đúng thực tế và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế có đủ cho xe máy/ô tô di chuyển hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch địa phương tại vị trí căn nhà để xác nhận thông tin 'không quy hoạch' của người bán.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
