Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ ,VỎ TRƯỜNG TOẢN,HXH( 4m x 12m x 5 TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 7 TỈ TL
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Võ Trường Toản, Quận 5 với diện tích 50m² và 5 tầng, có 4 phòng ngủ. Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tốt. Vị trí tại Võ Trường Toản, Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá rao 146 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (chênh lệch 129.9%). Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 146 triệu/m² cao hơn 129.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích cụ thể chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài cụ thể của căn nhà, chỉ có tổng diện tích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
