Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ NGUYỂN CHÍ THANH HXH( 4m x 12m x 5 TẦNG ) GIÁ :NHỈNH 7 TỈ TL
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 128,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 128,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 5 với diện tích 50m2, thiết kế 5 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 5, cho phép ô tô vào được. Vị trí tại Quận 5 giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 7.2 tỷ (~144.4 tr/m2), cao hơn 127.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần thương lượng kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá bán.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Nhà có diện tích 50m2 và thiết kế 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ (~144.4 tr/m2) cao hơn 127.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp nhiều chi tiết về hiện trạng nhà.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ ghi chung là 'hẻm xe hơi'.
- Áp lực bán 'nhỉnh 7 tỉ TL' có thể cho thấy người bán đang cần tiền hoặc muốn bán nhanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 128,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
