Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Chung Cư Bình Thới Phường 8 Quận 11. 64m2 gồm 2 PN
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,7%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Bình Thới, Phường 8, Quận 11 với diện tích 64m2 gồm 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của chung cư hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ chung cư nằm ở mặt tiền đường hay trong hẻm, cũng như mức độ kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ (46.9 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-58.5%) so với trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Diện tích 64m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ tương đương 46.9 triệu/m2, thấp hơn 58.5% so với giá trung vị khu vực Quận 11, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ và tiện ích chung cư.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của quyền sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư, hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và chung cư để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
