Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ 3 TẦNG KDCHH 24,4m2 HOÀN CÔNG ĐỦ NHỈNH 4 TỶ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 4, diện tích 24m2 với 2 phòng ngủ, đã hoàn công đầy đủ. Mức giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 180.3 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà có thể kinh doanh nhỏ (KDCHH) nhưng không mô tả rõ ràng về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế có đủ cho xe hơi hay chỉ xe máy, cũng như khả năng kinh doanh có thuận tiện hay không. Vị trí tại Quận 4 cho thấy kết nối khá tốt đến trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 180.3 triệu/m2, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (94.5%), đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá bán.
Điểm cộng
- Nhà đã hoàn công đầy đủ, giúp người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý ban đầu.
- Vị trí tại Quận 4 có tiềm năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối cho diện tích 24m2.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và khả năng sinh lời trong tương lai.
- Giá rao 180.3 triệu/m2 cao hơn 94.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin về đường vào, hẻm và khả năng kinh doanh còn mơ hồ, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng kinh doanh nhỏ có thuận tiện như tin rao nêu không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
