Bán nhà chính chủ 2 mặt tiền - trung tâm quận tân phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-675339
Mức giá
12,5 tỷ
156 triệu/m²
Cao hơn khu vực 34,5%- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá3.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,5 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Quận tân phú
Bán nhà phố 2 mặt tiền nguyên căn - trung tâm quận tân phú
Cần bán nhà nguyên căn, Mặt Tiền đường Trần Quang Cơ, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM.
Nhà sạch sẽ, thoáng mát, rộng rãi, nở hậu.
Diện tích : 4m*20m. Nhà 2 MẶT TIỀN, 1 mặt tiền bê tông đường lớn phía trước nhà và 1 mặt tiền hẻm 4m phía sau nhà.
Kết cấu : nhà đúc kiên cố gồm 1 trệt 2 lầu, 1 bếp, 1 phòng khách, 2 toilet, 3 phòng ngủ, sân thượng, ban công.
Hướng Đông Bắc
Tiện lợi: khu dân cư đông đúc, an ninh, giao thông thuận lơi.
- Gần nhiều chợ, nhiều siêu thị tiện lợi (Winmart, Bách hóa xanh, Coopmart, ....) ,
- Gần bệnh viện quận Tân Phú, bệnh viện quận Bình Tân, bệnh viện quận 11, ....
- Gần nhiều trường học cấp 1, cấp 2, cấp 3, …
- Tiếp giáp quận 11, quận 6, quận Tân Bình, quận Bình Tân, …
G.i.á 12 t.ỷ 5 (có thương lượng chút đỉnh cho người mua có thiện chí).
Giấy tờ pháp lý, sổ hồng chính chủ đầy đủ.
HH anh chị em môi giới 1% chạy phụ giúp em.
Chính chủ ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,3 tỷ · tính từ 123 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 34,5% — có cơ sở thương lượng về gần 9,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà bán 34mv Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 2,4 tỷ |
| Hot nhỉnh 4tỷ đường xe hơi nguyễn suý chợ tân hương tân phú, 44m2 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 4 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 116,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 206 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 68,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5 tỷ · 156 tr/m².
Giá muốn trả
12 tỷ
Gợi ý vào giá 12 – 12,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
