Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ CENTANA ĐIỀN PHÚC THÀNH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại dự án Centana Điền Phúc Thành, Thành phố Thủ Đức với diện tích 93 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 6 tỷ đồng đang thấp hơn trung vị khu vực một chút. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí nằm trong dự án Centana Điền Phúc Thành tại Thành phố Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 64.3 triệu/m², thấp hơn 5.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 93 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao thấp hơn 5.9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nằm trong dự án Centana Điền Phúc Thành, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà không được đề cập.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh hay mức độ kết nối giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án Centana Điền Phúc Thành.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, hướng nhà và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
