Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà cấp 4 ngang 7m hẻm xe hơi đường số 9 Linh Tây
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại hẻm xe hơi đường số 9 Linh Tây, TP. Thủ Đức với diện tích 56 m² và 1 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có ưu điểm về khả năng tiếp cận bằng ô tô nhưng thông tin về hiện trạng và quy hoạch còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường số 9 Linh Tây, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí tại TP. Thủ Đức có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ (~76.8 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn 10.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là tương đối cao so với hiện trạng nhà cấp 4 và diện tích, cần xem xét thêm về tiềm năng phát triển của khu vực để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có bề ngang rộng 7m, tạo không gian thoáng đãng và dễ thiết kế lại.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Diện tích 56 m² phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí tại Linh Tây, TP. Thủ Đức có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cấp 4 có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Giá rao cao hơn 10.7% so với trung vị khu vực có thể là một điểm cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng / sổ riêng có đầy đủ và hợp lệ hay không.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản hay không.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà cấp 4 để ước tính chi phí sửa chữa hoặc xây mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
