Bán nhà C4- KDC Vĩnh Phú 1- 138m2 (6 x23),full thổ cư, đường nhựa 10m
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-164655
Mức giá
6,5 tỷ
47 triệu/m²
Cao hơn khu vực 45,4%- Diện tích
- 138 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá4.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 47,1 tr/m², cao hơn 44,9% so với trung vị 32,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 37 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 45,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
KDC Vĩnh Phú 1 - Vĩnh Phú 10 - giáp chợ đầu mối Thủ Đức
- Giáp QL 13, bệnh viện Hạnh Phúc, Vạn Phúc City
- Cách Quận 1, Sân Bay, trung tâm SG chỉ từ 7km
Diện tích: 138m2 ( 6m x 23m ) - full thổ cư
- Sổ hồng riêng
- Đường nhựa 6m, có vỉa hè
- Đường thông, lớn rộng rãi
+ Trên đất có sẵn nhà C4 - 3 phòng ngủ vừa ở và kết hợp kinh doanh cực tốt
Đầy đủ công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC - phòng khách, bếp, sân ô tô
Giá: 6.5 Tỷ, có thương lượng thêm thiện chí
- Có hỗ trợ ngân hàng, mua bán 3 bên
- Bao hết thuế và chi phí mua bán
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 138 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 50 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 45,4% — có cơ sở thương lượng về gần 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Em chính chủ bán Lô Đất lê phong 3 an phú 5m x 16m giá 3 tỷ 250 triệu Thành phố Thuận An, Bình Dương | 80 m² | 3,25 tỷ |
| Cần bán lô đất 138m2 - đường xe ôtô - sổ hồng riêng Thành phố Thuận An, Bình Dương | 138 m² | 5,35 tỷ |
| Bán đất mặt tiền đường 22/12 An Phú có 233m thổ cư có điện 3pha sẳn Thành phố Thuận An, Bình Dương | 1123 m² | 40 tỷ |
| Cần bán 111m2 ( 5.7 X 20 ) - thổ cư 100m2, hẻm ô tô, sổ riêng Thành phố Thuận An, Bình Dương | 111 m² | 3,15 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 32,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 252 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
