Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà biệt thự Melosa Garden Khang Điền 8x18m=144m2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,5%.
Diện tích
144 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại khu Melosa Garden Khang Điền, Thành phố Thủ Đức với diện tích 144m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 15.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Melosa Garden Khang Điền, Thành phố Thủ Đức. Đây là khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, thuận tiện cho xe hơi di chuyển nội khu. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào cụ thể của căn biệt thự trong khu, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 15.5 tỷ đồng (107.6 triệu/m2), căn biệt thự này có giá cao hơn 55% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cộng
- Biệt thự thuộc khu đô thị Melosa Garden Khang Điền, có quy hoạch bài bản và tiện ích nội khu.
- Diện tích đất 144m2 (8x18m) khá rộng rãi cho loại hình biệt thự.
- Thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu không gian riêng tư.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển nhanh chóng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ đồng, tương đương 107.6 triệu/m2, cao hơn 55% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hoàn thiện, nội thất, và các tiện ích cụ thể của căn biệt thự.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn biệt thự (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn biệt thự (tình trạng xây dựng, nội thất, hướng nhà, quy hoạch xung quanh).
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Melosa Garden Khang Điền để đảm bảo không có thay đổi ảnh hưởng đến giá trị.
- 4So sánh giá với các giao dịch thành công gần đây trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
