Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 71/14 Trần Phú Quận 5 - 23M2 3 Tầng - 4 Tỷ 95 TL
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
217 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 240%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 240%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Phú, Quận 5 với diện tích 23m2, kết cấu 3 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4.95 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Địa chỉ 71/14 Trần Phú, Quận 5 cho thấy đây là nhà trong hẻm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 4.95 tỷ đồng, tương đương 215.2 triệu/m2, cao hơn rất nhiều so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 258.7%). Mức giá này có vẻ đắt và cần được thương lượng mạnh hoặc xem xét lý do chênh lệch cao.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có kết cấu 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá chào bán 215.2 triệu/m2 cao hơn 258.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 71/14 Trần Phú để xác định khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 240% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
