Bán nhà 5 tầng,đang cho thuê 30tr/1t hẻm xe hơi –thành thái, quận 10
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-952643
Mức giá
9,2 tỷ
192 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,1%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 61% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Giá 8.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 191,7 tr/m², thấp hơn 7,4% so với trung vị 207 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 70 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vạn Hạnh Mall (~0,5 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.7/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhà 5 tầng hẻm xe hơi – thành thái, quận 10
Địa chỉ: 3/45/6 Thành Thái, Phường 12, Quận 10
Vị trí đẹp – chỉ cách hẻm 10m đúng 3 căn nhà, khu dân cư an ninh, trung tâm thuận tiện di chuyển.
Có sẵn HĐ thuê 30 triệu/tháng
Thông tin chi tiết:
Diện tích: 3 x 16m vuông vức
Diện tích công nhận: 48.1m²
Tổng diện tích sàn: 145.7m²
Kết cấu: 5 tầng kiên cố
Hướng: Đông Bắc
Nhà phù hợp:
Gia đình ở kết hợp kinh doanh online
Làm căn hộ dịch vụ, cho thuê phòng
Văn phòng công ty nhỏ
Đầu tư giữ tài sản khu trung tâm Quận 10
Khu vực gần:
– Đại học Bách Khoa
– Vạn Hạnh Mall
– BV 115
– Tô Hiến Thành, 3 Tháng 2, CMT8
– Tiện ích ăn uống, mua sắm đầy đủ
Giá chào bán: 9.5 tỷ (thương lượng thiện chí)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,5 tỷ · tính từ 31 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Quận 10 ngang 5m vị trí đắc địa – cao thắng – hà đô centrosa - hẻm ôtô Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 8,75 tỷ |
| Bán nhà hẻm rộng Nguyễn Tri Phương,P.4,Q.10,dt: 2,8 x 5 - 2 tầng. Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 1,79 tỷ |
| Bán nhà quận 10 - nguyễn tri phương 5 tầng ngay đại học kinh tế . Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 7,35 tỷ |
| Chính chủ bán nhà quận 10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 13 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 197,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 65 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 50,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,7 tỷ · 192 tr/m².
Giá muốn trả
8,8 tỷ
Gợi ý vào giá 8,8 – 9,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
