Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Nguyễn Thị Định gần ô tô, full nội thất
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,8%.
Diện tích
119 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Nguyễn Thị Định, Thủ Đức, với diện tích lớn 119 m² và 4 phòng ngủ, được trang bị full nội thất. Điểm nổi bật là nhà có 5 tầng và gần ô tô, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Thị Định, Thành phố Thủ Đức, được mô tả là 'gần ô tô', cho thấy xe hơi có thể tiếp cận gần nhưng không rõ có vào tận nhà được hay không. Vị trí tại Thủ Đức giúp kết nối với các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ gần với trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ, tương đương 109.2 triệu/m², căn nhà có mức giá cao hơn đáng kể (59.9%) so với trung vị khu vực Thủ Đức. Mức chênh lệch này cần được người mua đánh giá kỹ lưỡng, cân nhắc liệu giá trị thực của căn nhà (vị trí, chất lượng xây dựng, nội thất) có tương xứng với mức giá cao hơn thị trường hay không.
Điểm cộng
- Nhà có quy mô lớn với 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích đất rộng 119 m² là một lợi thế so với mặt bằng chung nhà phố.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ (~109.2 tr/m²) cao hơn 59.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin 'gần ô tô' chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế đường vào nhà có đủ rộng cho ô tô đỗ/vào tận nơi hay không.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng pháp lý đã hoàn công đầy đủ cho 5 tầng hay chưa.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng khu dân cư và an ninh chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo pháp lý rõ ràng và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào nhà và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch đường, hẻm và các dự án lân cận.
- 4Thẩm định hiện trạng xây dựng, chất lượng nội thất và tính hợp pháp của 5 tầng đã hoàn công.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
