Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 5 tầng ngay chợ Hiệp Bình DTSD 260m2, Ngang 4m8 đậu 2Ôtô tặngX
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 115,3%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 115,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Thủ Đức, gần chợ Hiệp Bình với diện tích sử dụng lớn 260m2 và ngang 4m8, có chỗ đậu 2 ô tô. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay chợ Hiệp Bình, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh. Với mặt tiền ngang 4m8 và khả năng đậu 2 ô tô, cho thấy đường vào rộng rãi, xe hơi có thể tiếp cận dễ dàng. Tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay hẻm, nhưng khả năng đậu ô tô cho thấy giao thông thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ, tương đương 146.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 114% so với giá trung vị khu vực Thủ Đức. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, diện tích sử dụng lớn 260m2, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Ngang 4m8, có chỗ đậu 2 ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Vị trí ngay chợ Hiệp Bình, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ, tương đương 146.2 triệu/m2, cao hơn 114% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và các tiện ích khác còn hạn chế.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích công cộng khác xung quanh ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường/hẻm và khả năng đậu 2 ô tô như tin rao.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 115,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
