Trang chủ Nhà đất Quận 11Bán nhà 5 tầng Minh Phụng, Q.11, 3.5x10m, SHR

Nổi bật

Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng

Bán nhà 5 tầng Minh Phụng, Q.11, 3.5x10m, SHR

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

8 tỷ

75 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 15 tỷ (~141,5 tr/m²)

Tin rao thấp hơn trung vị 46,7%.

Diện tích

106 m²

Pháp lý

Sổ hồng / sổ riêng

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 11

Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.5/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Thấp hơn khu vực 46,7%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

SIÊU PHẨM 5 TẦNG SÁT MẶT TIỀN MINH PHỤNG- (3,5m×10m) Nhỉnh 8T

Kết cấu: Trệt, lầu, sân thượng , phòng thờ

SHR, hoàn công đầy đủ - Công chứng ngay

A/c cần ***( Gặp Vân)

#minhphung #nhaq11 #muabanbds

AI đang phân tích tin này

Nhà phố 106 m² tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ

Giá đã thấp hơn trung vị 46,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

7.3

TitanScore

Khá phù hợp

Giá

9.6

96%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

7.0

70%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

6.5

65%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

6.8

68%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

6.0

60%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

6.5

65%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

AI chấm sơ bộ từ nội dung tin · độ tin cậy dữ liệu: trung bình. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Liên hệ qua tin gốc

Mã tin: TH-761694

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~43,8 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 75 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 7,7 – 8 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Tin này chưa có số điện thoại trong TitanHome. Mở tin gốc để dùng nút gọi/chat của nguồn đăng và xác nhận tình trạng còn hàng.

Liên hệ tin gốc Tin gốc

Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

Nhà phố

7 tỷ

Mặt tiền Thụt THái Phiên, Q 11, DT 3.8x12m 2 lầu 4 PN 3WC giá 6.97 tỷ

7.0

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

43 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 14.5%Pháp lý rõ~38tr/thángAI trung bình

HXH Bình Thới Q11 – 4.1x12.5 - 50m2 - Vuông Đẹp – 2PN – Chỉ 8.2

Nhà phố

8,2 tỷ

HXH Bình Thới Q11 – 4.1x12.5 - 50m2 - Vuông Đẹp – 2PN – Chỉ 8.2

6.9

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

50 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 15.9%Pháp lý rõ~45tr/thángAI trung bình

Nhà phố

9,2 tỷ

HXH 8m Ông Ích Khiêm Q11 – 5x13m – 4 Tầng – 8PN – Chỉ 9.2 Tỷ

6.5

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

65 m²8 PN7 WCĐang cập nhật

Dưới thị trường 0%Pháp lý rõ~50tr/thángAI thấp

Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 11

Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.5/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Thấp hơn khu vực 46,7%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

SIÊU PHẨM 5 TẦNG SÁT MẶT TIỀN MINH PHỤNG- (3,5m×10m) Nhỉnh 8T

Kết cấu: Trệt, lầu, sân thượng , phòng thờ

SHR, hoàn công đầy đủ - Công chứng ngay

A/c cần ***( Gặp Vân)

#minhphung #nhaq11 #muabanbds

AI đang phân tích tin này

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ

Giá đã thấp hơn trung vị 46,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

7 tỷ

Mặt tiền Thụt THái Phiên, Q 11, DT 3.8x12m 2 lầu 4 PN 3WC giá 6.97 tỷ

7.0

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

43 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 14.5%Pháp lý rõ~38tr/thángAI trung bình

Nhà phố

8,2 tỷ

HXH Bình Thới Q11 – 4.1x12.5 - 50m2 - Vuông Đẹp – 2PN – Chỉ 8.2

6.9

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

50 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 15.9%Pháp lý rõ~45tr/thángAI trung bình

Nhà phố

9,2 tỷ

HXH 8m Ông Ích Khiêm Q11 – 5x13m – 4 Tầng – 8PN – Chỉ 9.2 Tỷ

6.5

Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

65 m²8 PN7 WCĐang cập nhật

Dưới thị trường 0%Pháp lý rõ~50tr/thángAI thấp