Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 5 tầng HXH thang máy Thích Quảng Đức, P5. Giáp sân bay.
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại hẻm xe hơi đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Phú Nhuận. Vị trí giáp sân bay là điểm cộng về kết nối. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về hẻm cần được kiểm tra thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Phú Nhuận, cho phép ô tô vào được. Vị trí giáp sân bay thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Giá rao 11 tỷ, tương đương 219 triệu/m², cao hơn đáng kể (32.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể do nhà mới xây, có thang máy và vị trí giáp sân bay. Tuy nhiên, người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại bằng ô tô.
- Giáp sân bay là lợi thế về kết nối giao thông và tiềm năng cho thuê.
- Diện tích 50m² với 5 phòng ngủ tối ưu công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc đậu đỗ.
- Giá rao 11 tỷ (~219 tr/m²) cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng chất lượng xây dựng, nội thất và tuổi thọ công trình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
