Bán nhà 4 x 10 nhà 1 lầu 2 pn 21 wc sổ chung vi bằng giá 1.550 ty
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-578364
Mức giá
1,55 tỷ
43 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 43,9%- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.7
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản6.2
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Giá 7.7, Thanh khoản 6.2Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 43,1 tr/m², thấp hơn 29,2% so với trung vị 60,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 101 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 43,9%
- Mô tả nhắc sổ riêng chính chủ
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 43,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà… phường thạnh xuân… quận 12
Nhà TX gần UBND phường thạnh xuân củ
Diện tích…4m x 10
Nhà 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ 2 cư
Đường thông ô tô…rộng 8m
Giá… 1 tỷ 550 triệu…( Còn bớt )
LH : *** cường
Pháp lý… đất thổ cư…khu dân cư hiện hữu mua bán vi bằng sổ chung
mong chợ tốt duyệt tin vi bằng nên giá rẻ hơn thị trường sổ riêng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 191 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 43,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Tân Thới Nhất 1, DT: 6x15 đúc 2 lầu giá 7 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 7 tỷ |
| Nhỉnh 4 tỷ - HXH ngủ nhà - 65m2 5x13 - 4tang - 5PN - hiệp thành city Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 4,5 tỷ |
| Chỉ có 6 tỷ 990 – nhà 4 tầng KDC an sương - hoàn công pháp lý chuẩn Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,99 tỷ |
| Bán nhà trọ đường thạnh lộc 30 phường an phú đông Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 4,35 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 76,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 374 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 43 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
