Bán nhà 4 tầng vạn phúc- vạn an- bắc ninh
Thành phố Bắc Ninh, Bắc NinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-522381
Mức giá
5 tỷ
65 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 52,5%- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá5.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp3.5
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.1, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 64,9 tr/m², thấp hơn 52,5% so với trung vị 136,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 5 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Thành phố Bắc Ninh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.5
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 52,5%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 52,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Ô nhiễm làng nghề giấy Phong Khê và sông Ngũ Huyện Khê (Bắc Ninh) — khói, mùi, nước thải sản xuất giấy làm giảm chất lượng sống và giá trị nhà ở quanh Phong Khê.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Nhà thô 4 tầng, Vạn Phúc - Vạn An - Bắc Ninh. Nhìn Hồ thoáng mát -> Kinh doanh buôn bán miễn bàn
Tiếp giáp 2 trục đường lớn TL295C và TL285B
Diện tích: 76.5m2. Mặt tiền: 4.5m
Hướng: Tây Nam
Giá: chỉ nhỉnh 5 tỷ
Mời LH *** gặp chủ và chốt
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,5 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 52,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 2 tầng làn 2 lê phụng hiểu – ô tô tránh nhau Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh | 65 m² | 5,9 tỷ |
| Bán căn Nhà 3 tầng kinh doanh mặt Lê Phụng Hiểu nhìn Cao Đẳng Thống Kê Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh | 65 m² | 7,4 tỷ |
| Bán Nhà kinh doanh đẹp mặt Ngô Tất Tố nhìn sang khu KS Vip Bắc Ninh Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh | 83 m² | 20 tỷ |
| Bán Nhà trục chính Nguyễn Gia Thiều, Kinh Bắc vị trí cực đẹp DT 81 Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh | 81 m² | 21 tỷ |
Khu vực Thành phố Bắc Ninh
- Giá rao trung vị
- 136,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Ô nhiễm làng nghề giấy Phong Khê và sông Ngũ Huyện Khê (Bắc Ninh)Khói, mùi, nước thải sản xuất giấy làm giảm chất lượng sống và giá trị nhà ở quanh Phong Khê.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
