Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 4 TẦNG THU NHẬP 33TR_138M HXH,TAM BÌNH ,THỦ ĐỨC ,SHR,7.6TY
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
138 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Tam Bình, Thủ Đức với diện tích 138m2, có 11 phòng ngủ và thu nhập khai thác 33 triệu đồng/tháng. Nhà có hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng riêng, đang được rao với giá 7.6 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Tam Bình, Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Thủ Đức có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ đồng tương đương 55.1 triệu/m2, thấp hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ nguyên nhân chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà có 11 phòng ngủ, phù hợp cho thuê hoặc gia đình đông người, tiềm năng tạo dòng tiền 33 triệu/tháng.
- Diện tích 138m2 khá lớn so với nhà phố thông thường.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
- Mức giá 7.6 tỷ đồng cho 138m2 (~55.1 triệu/m2) thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
- Số lượng 11 phòng ngủ trên diện tích 138m2 có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí dày đặc.
- Thông tin về thu nhập 33 triệu/tháng là tự khai, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và bố trí 11 phòng ngủ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra tính xác thực của thông tin thu nhập 33 triệu/tháng từ việc cho thuê.
- 4Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
