Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 4 TẦNG NGAY LÊ VĂN VIỆT - MAN THIỆN - 50M2 - CHỈ HƠN 7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 132,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 132,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại khu vực Lê Văn Việt - Man Thiện, Thành phố Thủ Đức với diện tích 50m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 158 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay khu vực Lê Văn Việt - Man Thiện, đây là vị trí có kết nối tốt trong Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 158 triệu/m2, cao hơn 131.3% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần các trục đường chính như Lê Văn Việt và Man Thiện, thuận tiện di chuyển trong khu vực Thủ Đức.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 158 triệu/m2, cao hơn 131.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 132,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
