Bán nhà 4 tầng kiệt lâm hoành – p. phước mỹ, q. sơn trà, tp. đà nẵng
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-955237
Mức giá
10,5 tỷ
162 triệu/m²
Cao hơn khu vực 28,5%- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá4.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Vị trí 7.5Thấp nhất: Giá 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.4
- Giá 161,5 tr/m², cao hơn 54,1% so với trung vị 104,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Sơn Trà: khoảng 41 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà Nẵng (~2 km) — mall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~13,2 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,2 km) — thi công mở rộng và giải tỏa gây gián đoạn kinh doanh mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL ảnh đại diện
"74. Bán nhà 4 tầng kiệt lâm hoành – P. Phước mỹ, Q. Sơn trà, TP. Đà nẵng
Giá: 10,5 tỷ – Mã tin 8361
Cách biển mỹ khê 50m – full nội thất – có dòng tiền!
Vị trí: Kiệt Lâm Hoành, ngay sau dãy nhà mặt tiền, sát đường Võ Nguyên Giáp, khu vực tập trung nhiều khách sạn lớn.
Diện tích đất: 65m² – diện tích sử dụng: 150m².
Kết cấu: 4 tầng, thiết kế phù hợp khai thác lưu trú.
4 phòng ngủ – WC khép kín, có sân thư giãn thoáng mát.
Cách bãi biển Mỹ Khê khoảng 50m đi bộ.
Tặng full nội thất: TV, 4 máy điều hòa, tủ lạnh, máy giặt.
Phù hợp khai thác Airbnb, căn hộ cho thuê hoặc lưu trú du lịch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,2 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,5% — có cơ sở thương lượng về gần 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng đường dương đình nghệ - 87.5m2 giá 17,9 tỷ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 88 m² | 17,9 tỷ |
| Nhà Sơn Trà 3 lầu lửng 60,2m2 gần biển Mân Thái (450m) Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 60 m² | 5,2 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng kiệt nguyễn công trứ – P. Phước mỹ, Q. Sơn trà Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 93 m² | 6,8 tỷ |
| Chính chủ bán nhà mặt tiền khu phố Hàn Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 92 m² | 11,95 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 125,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 68 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 57,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 162 tr/m².
Giá muốn trả
10,1 tỷ
Gợi ý vào giá 10,1 – 10,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
