Bán nhà 4 tầng hẻm ô tô P. Tân Phú Q. Tân Phú 5PN 55m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-603514
Mức giá
7,1 tỷ
129 triệu/m²
Cao hơn khu vực 16,6%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.8
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.8Thấp nhất: Giá 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 129,1 tr/m², cao hơn 21,8% so với trung vị 106 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 260 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 52 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,9 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 16,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp chính chủ 4 tầng | hẻm ô tô | phường tân phú | 5PN có phòng ngủ trệt.
Căn nhà tọa lạc tại vị trí vàng Phường Tân Phú (trước đây là P. Hòa Thạnh), Quận Tân Phú. Khu vực gần đường Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu và sát công viên Đầm Sen.
- Diện tích: 4m x 14m (55m² vuông vức).
- Kết cấu: 4 tầng BTCT kiên cố (1 trệt, 2 lầu, sân thượng), thiết kế hiện đại, giếng trời thoáng sáng.
- Công năng: 5 Phòng ngủ rộng rãi, 5WC riêng biệt. Đặc biệt có sẵn phòng ngủ tại tầng trệt cực kỳ tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.
- Hẻm ô tô thông thoáng, khu dân trí cao, an ninh, sạch sẽ. Chỉ cách mặt tiền đường vài chục mét.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh, công chứng ngay.
- Giá bán: 7.1 Tỷ (Thương lượng chính chủ thiện chí).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 126 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 16,6% — có cơ sở thương lượng về gần 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà giáp tân hương, 50m2, 2 tầng, nhỉnh 5 tỷ. Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 5,4 tỷ |
| Bán Nhà Tân phú-Luỹ Bán Bích-3 Tầng 42M2 - 3 PN Giá Hơn 5 Tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 5,6 tỷ |
| Nhà gần Đầm Sen, Tân Phú – 76m², 2 tầng, nhỉnh 5 tỷ! Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 5,5 tỷ |
| Nhà 40 m2 3 tầng 5.2 tỷ hẻm oto tân sơn nhì Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 110,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 212 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 129 tr/m².
Giá muốn trả
6,8 tỷ
Gợi ý vào giá 6,8 – 7,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
