Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 4 TẦNG - 5PN 3WC, SÂN THƯỢNG ĐƯỜNG TRƯỜNG LƯU
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ tại đường Trường Lưu, Thủ Đức. Nhà có diện tích 52m², phù hợp cho gia đình đông người. Giá rao 6 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trường Lưu. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc Thành phố Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét cụ thể.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ, tương đương 113.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 66.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân hoặc thương lượng giá để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 5 phòng ngủ và 3 WC, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Có sân thượng, tăng không gian sử dụng và tiện ích.
- Diện tích 52m² là mức khá cho nhà phố trong khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~113.5 tr/m²) cao hơn 66.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng xây dựng cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
