Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3pn2wc, sổ riêng, phường Phước Long, TP HCM giá 4 tỷ 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại phường Phước Long, TP. Thủ Đức với diện tích 58 m² và giá 4.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là có sổ riêng, tuy nhiên thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế. Giá rao cao hơn trung vị khu vực đáng kể.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại phường Phước Long, TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng, tương đương 84.5 triệu/m², giá rao này cao hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ riêng/sổ hồng, thuận tiện cho việc sang nhượng.
- Diện tích 58 m² là mức trung bình, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm không rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 84.5 triệu/m², cao hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường vào/hẻm.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
- 4Đánh giá tình trạng kết cấu, nội thất và các chi phí sửa chữa có thể phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
