Biệt thự · Đang cập nhật
bán nhà 3 tầng Thượng Mê Linh Hà Nội giá 18 tỷ
Huyện Mê Linh, Hà Nội
Giá bán
18 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,9 tỷ (~75 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
212 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Huyện Mê Linh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 3 tầng tại Thượng Mê Linh, Hà Nội với diện tích 212 m² và 5 phòng ngủ. Giá rao 18 tỷ đồng, tương đương 84.9 triệu/m². Mức giá này cao hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thượng Mê Linh, Hà Nội mà chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế. Mê Linh là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm Hà Nội qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 18 tỷ đồng, tương đương 84.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực Mê Linh. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Biệt thự có diện tích đất lớn 212 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Thiết kế 3 tầng với 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Thượng Mê Linh, Hà Nội có tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Tin rao cung cấp thông tin về số tầng và số phòng ngủ, giúp người mua hình dung cơ bản về căn nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18 tỷ đồng, tương đương 84.9 triệu/m², cao hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thượng Mê Linh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của biệt thự, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
