Biệt thự · Đang cập nhật
bán biệt thự tại HUD Mê Linh Central vị trí đẹp
Huyện Mê Linh, Hà Nội
Giá bán
18 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,8 tỷ (~75 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4%.
Diện tích
250 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Huyện Mê Linh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại HUD Mê Linh Central với diện tích 250 m². Vị trí được mô tả là đẹp, tuy nhiên thông tin chi tiết về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao 18 tỷ đồng, tương đương 72 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm tại HUD Mê Linh Central. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 18 tỷ đồng (72 triệu/m²), mức giá này chỉ thấp hơn 4% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá bán tương đối hợp lý và không có dấu hiệu bị định giá quá cao hoặc quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng 250 m² phù hợp xây dựng biệt thự.
- Nằm trong khu đô thị HUD Mê Linh Central, có thể có quy hoạch đồng bộ.
- Giá rao 72 triệu/m² chỉ thấp hơn 4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về vị trí 'đẹp' còn chung chung, chưa có mô tả chi tiết về tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, hạn chế đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của biệt thự và tình trạng sở hữu, tránh rủi ro pháp lý.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu đô thị HUD Mê Linh Central và khu vực xung quanh.
- 4Đánh giá thực tế vị trí 'đẹp' và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
