Bán nhà 3 tầng mặt tiền lê văn hiến kinh doanh sâm uất
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 01/11/2026Mã tin TH-381956
Mức giá
7,5 tỷ
104 triệu/m²
Cao hơn khu vực 42,3%- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 104,2 tr/m², cao hơn 2,7% so với trung vị 101,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 51 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (48,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~4 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~12,8 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích đất: 72,1m2
Ngang 4,5m x Dài 16m.
Diện tích xây dựng: 65m2.
Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố, gồm 5 phòng ngủ và 2 WC, không gian rộng rãi tối ưu công năng.
Hiện trạng & Dòng tiền: Đang cho thuê ổn định 12 triệu/tháng, khách mua có thể tiếp tục hợp đồng khai thác ngay hoặc lấy lại để tự kinh doanh.
Vị trí đắc địa: Mặt tiền đường lớn Lê Văn Hiến giao thông sầm uất, gần bệnh viện Sản Nhi Đà Nẵng, khu vực sân bay Nước Mặn, chỉ cách biển Sơn Thủy đúng 1km.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, pháp lý minh bạch, sẵn sàng công chứng sang tên ngay.
Mặt tiền kinh doanh đỉnh cao: Nằm trên tuyến đường lớn quy hoạch 8 làn xe, lưu lượng giao thông cực lớn, rất phù hợp mở phòng khám, spa, văn phòng công ty hoặc buôn bán mọi ngành nghề.
Dòng tiền kép hấp dẫn: Vừa sở hữu tài sản mặt tiền giá trị gia tăng bền vững theo thời gian, vừa có sẵn nguồn thu nhập thụ động hàng tháng từ việc cho thuê.
Giá trị thực vượt trội: Sở hữu nhà 3 tầng diện tích lớn ngay trục đường lớn với mức giá cực tốt trong khu vực, tiềm năng tăng giá cao.
Giá bán: 7,5 tỷ (Thương lượng chính chủ).
Liên hệ ngay (Call/Zalo/WhatsApp): *** (Duyxemnha) để xem nhà trực tiếp và chốt giá ***!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,3% — có cơ sở thương lượng về gần 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| [Chính Chủ Bán Gấp] BÁN NHÀ 3 TẦNG 5PN Khu Nam Việt Á Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 85 m² | 8,5 tỷ |
| Chủ cần bán gấp nhà đổ lửng kiệt ôtô trần hoành ngủ hành Sơn TPĐN Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 110 m² | 6,25 tỷ |
| Bán nhà C4 đường lê văn hiến - đối diện BV 600G 81m2 giá sập Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 81 m² | 7,9 tỷ |
| Chính chủ Cần bán gấp nhà kiệt Lê Hy Cát Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 40 m² | 3 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 73,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 110 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~4 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~12,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 104 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
