Bán nhà 3 tâng Him Lam , ngay chùa kiều đàm, hỗ trợ vay 2 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-234889
Mức giá
2,85 tỷ
143 triệu/m²
Cao hơn khu vực 19,1%- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 142,5 tr/m², cao hơn 15,6% so với trung vị 123,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 33 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~2 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19,1% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Diện tích 20 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
2,85 tỷ – sổ hồng riêng – 3 tầng – full nội thất cao cấp – hẻm thông kiều đàm!
Hẻm 793/28 Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng
Hẻm thông ra Kiều Đàm
Diện tích: 4 × 5m
Kết cấu: 3 tầng
2 phòng ngủ
3 WC
Full nội thất cao cấp – đầy đủ tiện nghi
Sổ hồng riêng
GIÁ: 2 TỶ 850tr , còn thương lượng.
Vì sao nên xem căn này?
Sổ hồng riêng – pháp lý rõ ràng
3 tầng – tối ưu không gian sinh hoạt
2PN + 3WC – phù hợp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ
Full nội thất cao cấp – mua xong có thể dọn vào ở ngay
Hẻm thông ra Kiều Đàm – thuận tiện di chuyển
Hỗ trợ ngân hàng đến 2 TỶ – giảm áp lực vốn ban đầu
Mua nhà không chỉ nhìn vào giá căn nhà.
Khách mua còn phải tính thêm tiền nội thất, máy lạnh, giường tủ, bàn ghế, thiết bị sinh hoạt…
Căn này đã được trang bị full nội thất cao cấp, nên khách mua có thể tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí hoàn thiện ban đầu.
Lh : *** HIẾU
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,4 tỷ · tính từ 65 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mới sổ riêng vay được ngân hàng Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 18 m² | 1,98 tỷ |
| Giảm giá 300 triệu , nhà phố ngang 5m gần phú mỹ hưng Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 4,28 tỷ |
| 50m2 - khu dân cư Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 49 m² | 3,99 tỷ |
| Bán nhà phố mặt tiền hẻm lô nhì - đường huỳnh tấn phát- quận 7. Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 8,39 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 119,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 161 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 143 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
