Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 3 TẦNG - 4 PN 4 WC - ĐƯỜNG TRƯỜNG LƯU - 5,7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 WC tại đường Trường Lưu, TP. Thủ Đức. Diện tích 54m², giá 5.7 tỷ đồng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Trường Lưu. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 105.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 54% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ và 4 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 54m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển.
- Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về số tầng và số phòng ngủ/WC.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 105.2 triệu/m², cao hơn 54% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm nổi bật khác của căn nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
