Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3 lầu Phạm Văn Đồng - Gigamall - cầu Bình Triệu, HXH, 6.99 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 lầu, 3 phòng ngủ tại khu vực Phạm Văn Đồng - Gigamall, Thủ Đức, có hẻm xe hơi. Giá rao 7 tỷ đồng với diện tích 75m2, tương đương 93.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Phạm Văn Đồng, Gigamall và cầu Bình Triệu cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 93.2 triệu/m2, cao hơn 34.3% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần các trục đường lớn và trung tâm thương mại, tiện lợi cho sinh hoạt và giải trí.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 93.2 triệu/m2, cao hơn 34.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần được kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ để đánh giá đúng giá trị vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
