Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 2 TẦNG - NGANG 5M - HẺM OTO - NƠ TRANG LONG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với diện tích 80m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có hẻm ô tô và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ (~100 tr/m²), thấp hơn 25.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng thực tế của căn nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực sự, tránh rủi ro nếu có lý do đặc biệt cho mức giá thấp này.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Diện tích ngang 5m là một lợi thế, tạo không gian rộng rãi và dễ bố trí.
- Giá rao 8 tỷ (~100 tr/m²) thấp hơn 25.2% so với trung vị khu vực, có thể là một cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc tình trạng nội thất.
- Chưa rõ hẻm ô tô có phải là hẻm cụt hay hẻm thông, và độ rộng hẻm thực tế là bao nhiêu.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện chưa được đề cập.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Nơ Trang Long để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
