Bán nhà 2 tầng mặt tiền đá bàn 5 – x. hòa châu, h. hòa vang .
Huyện Hòa Vang, Đà NẵngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-743762
Mức giá
5,2 tỷ
43 triệu/m²
Cao hơn khu vực 293,9%- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí4.6
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.5Thấp nhất: Vị trí 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 43,3 tr/m², thấp hơn 40,9% so với trung vị 73,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 402 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 77 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.6
- Mặt bằng giá Huyện Hòa Vang so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~3,4 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~7,7 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 293,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về vị trí (4.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL Ảnh đại diện ạ
"47. Bán nhà 2 tầng mặt tiền đá bàn 5 – X. Hòa châu, H. Hòa vang, TP. Đà nẵng
Giá: 5,2 tỷ – Mã tin 9473
Nhà đẹp 120m² – ngang 6m – sân ô tô 40m² – full nội thất!
Vị trí: Đường Đá Bàn 5, xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng.
Diện tích đất: 120m² (6 × 20m), vuông vức.
Kết cấu: Nhà 2 tầng mê đúc chắc chắn, có sân thượng trồng rau.
Công năng: 2 phòng ngủ (có phòng ngủ tầng trệt), 2 WC, phòng khách, phòng làm việc, phòng thờ, phòng trà, giếng trời và kho chứa đồ.
Vỉa hè rộng 4m, sân đậu ô tô khoảng 40m².
Hướng Đông Bắc.
Full nội thất: 3 điều hòa, máy nước nóng, tủ lạnh, tivi và các tiện nghi sinh hoạt.
Pháp lý: Có sổ hồng, đã ghi nhận tài sản gắn liền với đất.
Tiện ích: Đối diện trường THPT, gần trường mầm non, tiểu học, THCS và cách chợ khoảng 300m.
Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt, phù hợp gia đình cần nhà rộng rãi, tiện nghi tại Hòa Xuân.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,3 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 293,9% — có cơ sở thương lượng về gần 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 mê 2 tầng mới xây dựng Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng | 100 m² | 3,98 tỷ |
Khu vực Huyện Hòa Vang
- Giá rao trung vị
- 11 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 30 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,4 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~7,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 28,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 43 tr/m².
Giá muốn trả
5 tỷ
Gợi ý vào giá 5 – 5,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
