Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 2 TẦNG GẦN CHỢ HIỆP BÌNH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích 75m² tại TP. Thủ Đức, gần chợ Hiệp Bình. Mức giá rao 5.6 tỷ đồng, cao hơn 9.3% so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Hiệp Bình, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 5.6 tỷ đồng tương đương 74.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 9.3% so với trung vị khu vực. Người mua nên xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Hiệp Bình, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 75m² là khá ổn cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 9.3% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
