Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN HẺM – ĐƯỜNG SỐ 5 BHH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
101 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền hẻm tại Đường số 5, Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích 101 m² với 5 phòng ngủ. Giá rao 9.5 tỷ, cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt tiền hẻm, cho thấy khả năng tiếp cận và thông thoáng tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Đường số 5, Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ (~94.1 tr/m²), căn nhà này cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này có thể do lợi thế 2 mặt tiền hẻm, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt tiền hẻm, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 101 m² khá rộng rãi.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ, tương đương 94.1 triệu/m², cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông xe cộ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
