Bán nhà 2 lầu chỉ vài bước ra đại lộ đồng khởi - ngay pnj, acb
Thành phố Bến Tre, Bến TreĐăng 04/11/2026Mã tin TH-164402
Mức giá
1,28 tỷ
44 triệu/m²
Cao hơn khu vực 175,9%- Diện tích
- 29 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Thanh khoản 6.5Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 44,1 tr/m², cao hơn 175,9% so với trung vị 16 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Tầm giá 1,28 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Thành phố Bến Tre so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cầu Rạch Miễu 2 (~0,2 km) — thêm trục qua sông Tiền giảm ùn tắc, rút ngắn thời gian Bến Tre – TP.HCM.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 175,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cầu Rạch Miễu 2 (~0,2 km) — nhà sát đường dẫn chịu ồn và bị hạn chế tiếp cận do đường dẫn cao.
- Diện tích 29 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhà phố trung tâm - vị trí đắc địa nhất phân khúc
Cần nhượng lại căn nhà phố kiên cố, vị trí cực đẹp ngay trung tâm thành phố, cách Đại lộ Đồng Khởi chỉ vài bước chân. Nhà đang kinh doanh ổn định, rất thích hợp cho gia đình vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời cao.
Thông tin chi tiết:
Diện tích: Ngang 3m x Dài 9.8m. Diện tích sàn sử dụng lớn, bố trí hợp lý.
Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu kiên cố, mái bê tông. Nhà còn rất mới, sạch sẽ, dọn vào ở hoặc kinh doanh ngay.
Hiện trạng:
Tầng trệt: Đang làm không gian kinh doanh, có bếp và nhà vệ sinh riêng.
Mỗi tầng lầu: Hiện tại là 1 phòng ngủ lớn + 1 nhà vệ sinh riêng.
ƯU ĐIỂM LỚN: Thiết kế linh hoạt, chủ mới có thể dễ dàng cải tạo thành 2 phòng ngủ mỗi tầng nếu có nhu cầu (tổng cộng có thể lên tới 4 phòng ngủ).
Hẻm: Hẻm riêng tư, an ninh, yên tĩnh, rộng khoảng 2-3m, thông thoáng. Cách mặt tiền Đại lộ Đồng Khởi vài bước chân.
Vị trí và tiện ích cực kỳ đắc địa:
Đầy đủ mọi tiện ích trong bán kính 100m:
Ngay bên cạnh PNJ, Ngân hàng ACB (như hình chụp thực tế).
Mua sắm, giải trí: Chỉ vài phút đi bộ đến TTTM Sense City, siêu thị Coopmart.
Giáo dục: Gần hệ thống các trường học uy tín các cấp.
Giao thông: Nằm ngay nút giao các tuyến đường trung tâm huyết mạch, di chuyển đi đâu cũng tiện.
GIÁ BÁN: 1 tỷ 280 triệu (Có thương lượng chút đỉnh cho khách thiện chí)
Hình ảnh thật 100% của căn nhà
Liên hệ chính chủ để xem nhà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 29 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,5 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 175,9% — có cơ sở thương lượng về gần 0,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 1 lầu Phường Bến Tre 131 m2 Thành phố Bến Tre, Bến Tre | 131 m² | 2,9 tỷ |
| Bán nhà đất phường An hội, diện tích 164m vuông Thành phố Bến Tre, Bến Tre | 164 m² | 0,56 tỷ |
| Nhà phường phú tân bến tre 141 m2 Thành phố Bến Tre, Bến Tre | 141 m² | 2,25 tỷ |
| 9 chủ bán nhà mới 100% kiểu tân cổ điển 100m2 đường xe 6T thông Thành phố Bến Tre, Bến Tre | 100 m² | 1,5 tỷ |
Khu vực Thành phố Bến Tre
- Giá rao trung vị
- 16 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 15 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Rạch Miễu 2Thêm trục qua sông Tiền giảm ùn tắc, rút ngắn thời gian Bến Tre – TP.HCM.Đang vận hànhCầucách ~0,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cầu Rạch Miễu 2Nhà sát đường dẫn chịu ồn và bị hạn chế tiếp cận do đường dẫn cao.Đang vận hànhCầucách ~0,2 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 44 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
