Bán nhà 170m² 2 tầng tại Mê Linh
Huyện Mê Linh, Hà NộiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-265661
Mức giá
6 tỷ
35 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 74,8%- Diện tích
- 170 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Thanh khoản 6.7, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 35,3 tr/m², thấp hơn 74,8% so với trung vị 140 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 453 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 79 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Mê Linh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 74,8%
- Giá rao khu vực tăng 9,8% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 74,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội Bài — tiếng ồn máy bay ở mức cao làm giảm chất lượng sống và sức hấp dẫn để ở.
- Mở rộng Nhà ga hành khách T2 – Cảng hàng không quốc tế Nội Bài (~4,1 km) — công suất tăng đồng nghĩa nhiều chuyến bay hơn, gia tăng tiếng ồn cho khu dân cư dưới hướng bay.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhỉnh 6 tỷ - 170m²+ 2 tầng - mê linh
Đường thông, ô tô tránh
Thiết kế hiện đại
Gần Trung tâm hành chính ; đườ.ng Quang Minh; Quốc lộ 2; đườ.ng vành đai 4 ; tiện ích ngập tràn.
HOTLINE:***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 170 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 23,8 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 74,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Đẹp 3 Tầng 40m2 Tổ 9 TT Quang Minh - Ở Sướng,Tặng nội thất Huyện Mê Linh, Hà Nội | 40 m² | 3,05 tỷ |
Khu vực Huyện Mê Linh
- Giá rao trung vị
- 140,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +9,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 5 tin
Mê Linh đang được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường trọng điểm như trục chính Mê Linh, đường 23, 35 và Đại Thịnh. Các dự án nổi bật gồm: Đường Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 23B, đường Bắc Thăng Long – Nội Bài, ba tuyến đường mới dự kiến xây dựng đến năm 2025, tuyến Vành đai 4, cầu Hồng Hà và cầu Thượng Cát, cùng hai tuyến metro quan trọng số 7 và số 9.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội BàiTiếng ồn máy bay ở mức cao làm giảm chất lượng sống và sức hấp dẫn để ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Mở rộng Nhà ga hành khách T2 – Cảng hàng không quốc tế Nội BàiCông suất tăng đồng nghĩa nhiều chuyến bay hơn, gia tăng tiếng ồn cho khu dân cư dưới hướng bay.Đang vận hànhSân baycách ~4,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
