Bán nhà 1 trệt 2 lầu 85m2 hẻm Nguyễn Văn Cừ có Gara đậu xe
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 02/11/2026Mã tin TH-339286
Mức giá
4,36 tỷ
51 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 6,2%- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 69% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 51,3 tr/m², thấp hơn 25,1% so với trung vị 68,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 58 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 6,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Cần Thơ (~2,7 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~4,5 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐇𝐀̀𝐍𝐆 𝐍𝐆𝐎̣̂𝐏 𝐆𝐈𝐀̉𝐌 𝐆𝐈𝐀́ 𝐁𝐀́𝐍 𝐍𝐇𝐀𝐍𝐇 𝐍𝐇𝐀̀ 𝟏 𝐓𝐑𝐄̣̂𝐓 𝟐 𝐋𝐀̂̀𝐔 𝐌𝐎̛́𝐈 𝟏𝟎𝟎%
𝐆𝐢𝐚́ 𝐦𝐨̛́𝐢: 4 tỷ 360 tr
- Giá cũ: 4ty680 tr
Vị trí: Hẻm 160 ( hẻm nhánh của hẻm 12-20) Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An, TP Cần Thơ. Gần chợ An Khánh, Trường cấp 1-2-3, trường ĐHYD,…
Diện tích rộng : 5m x 17m = 85 m dtsd 225m2 hoàn công 190m2
Pháp lí : thổ cư 100 % Cấp phép xây dựng chính
Lộ giới : 4m ô tô 7 chỗ tới nền
Công năng: 3 phòng ngủ, 4WC, gara Oto, thờ...
Hướng: Tây Bắc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 6,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giãm mạnh nhà mới xây giá rất rẻ,hẻm 6 trần vĩnh kiết Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 43 m² | 2,19 tỷ |
| Nhà 1T1L mặt tiền đường thông hồ xáng thổi - trung tâm cần thơ @ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 99 m² | 7,7 tỷ |
| Nhà trệt lầu hẻm 6 Trần Vĩnh Kiết An Bình 42.5m2 Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 43 m² | 2,19 tỷ |
| Nhà 4 phòng ngủ - hẻm 52 hùng vương Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 93 m² | 4,68 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 54,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 92 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,7 kmtrung hạn
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~4,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
4,2 tỷ
Gợi ý vào giá 4,2 – 4,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
