Bán nhà 1 trệt 1 lầu KDC P2 bà bộ ( KDC quân báo)
Quận Bình Thuỷ, Cần ThơĐăng 09/11/2026Mã tin TH-731339
Mức giá
2,99 tỷ
54 triệu/m²
Cao hơn khu vực 66,8%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 8.2, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 54,4 tr/m², thấp hơn 10,9% so với trung vị 61 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 80 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Quận Bình Thuỷ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Cần Thơ (~0,3 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~5,1 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- AEON MALL Cần Thơ (~0,3 km) — ùn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
G.ÍA 2.990 Tỷ ( thương lượng )
Nhà 1 trệt 1 lầu kiên cố- thuộc KDC quân báo gần BV phương châu, đhyd cần thơ.
- Kết cấu: số phòng 2 phòng ngủ, 2 toilet, 1 sân trước, 1 sân sau, 1 view ban công, 1 bếp.
- Pháp lý: Thổ cư 100% ( ở đô thị )
- Lộ giới: 6m Oto đậu trước nhà
- Hướng: Đông Bắc
- Diện tích đất: 5 x 11 = 55m2
Nội thất: cửa phòng gỗ Bên, cầu thang gỗ , cửa mặt tiền gỗ, kiếng cường lực 10 ly, mái ngối ( nóc bằng ), nội thất trang trí gỗ bên, phòng tắm hiện đại ...
Liên hệ *** ( chủ nhà )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,8% — có cơ sở thương lượng về gần 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 3 phòng ngủ << nhà mới bình thủy – mặt tiền lộ 20m. Giá tốt Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 40 m² | 3,35 tỷ |
| Không ở nên bán giá rẻ nhà hoàn công đường nguyễn thông Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 100 m² | 2,39 tỷ |
| Nhà trục chính hẻm 314 cách mạng tháng 8 Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 82 m² | 1,8 tỷ |
| Giảm 240tr< nhà mặt tiền lộ 20m bình thủy – full nội thất – 2,95 tỷ Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 40 m² | 2,95 tỷ |
Khu vực Quận Bình Thủy
- Giá rao trung vị
- 32,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 23 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~0,3 kmtrung hạn
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~5,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- AEON MALL Cần ThơÙn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~0,3 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
