Bán nền đất diện tích lớn 541m2 – kdc hưng phú
Quận Cái Răng, Cần ThơĐăng 31/10/2026Mã tin TH-179737
Mức giá
10,28 tỷ
19 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 49,3%- Diện tích
- 541 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận Cái Răng
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 19 tr/m², cao hơn 184,9% so với trung vị 6,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 10,28 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Cái Răng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 49,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~5 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 49,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nền đất diện tích lớn 541m2– KDC hưng phú
Vị trí đẹp, gần đường Trần Văn Trà, nằm trong KDC Hưng Phú.
* Diện tích: 11m x 41m = 541m²
* Giá bán: 19 triệu/m²
* Đường rộng: Ô tô lưu thông thoải mái.
* Pháp lý: Sổ hồng cầm tay, công chứng nhanh chóng.
Ưu điểm nổi bật:
* Đất diện tích lớn, mặt tiền ngang 11m, chiều sâu 41m, không gian sử dụng rộng rãi.
* Thích hợp xây biệt thự sân vườn, nhà vườn nghỉ dưỡng.
* Có thể xây nhà ở kết hợp sân vườn, hồ bơi, gara ô tô.
* Phù hợp xây dãy phòng trọ, căn hộ cho thuê hoặc khai thác kinh doanh lưu trú (tùy quy hoạch và giấy phép).
* Có thể phân chia không gian sử dụng linh hoạt theo nhu cầu.
* Hiện tại rất hiếm nền diện tích lớn còn sót lại trong KDC Hưng Phú với mức giá tốt.
Đất lớn – lợi thế lớn – đa dạng công năng sử dụng. Phù hợp cả nhu cầu an cư, đầu tư và khai thác lâu dài.
Khách thiện chí liên hệ xem đất và thương lượng trực tiếp!
#BanNenDat #KDCHungPhu #DatNenDienTichLon #DatXayBietThu #DauTuBatDongSan #BatDongSanCanTho
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 541 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 20,3 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 49,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nền biệt thự vườn view sông, lộ ôtô -gần QL61C, cái răng, cần thơ Quận Cái Răng, Cần Thơ | 695 m² | 3,39 tỷ |
| Nền KDC nam long 2 - có hẻm hông 4m Quận Cái Răng, Cần Thơ | 90 m² | 3,8 tỷ |
| Cặp góc ( 15*15) đối diện hồ cảnh quan - KDC nam long 2 Quận Cái Răng, Cần Thơ | 213 m² | 13 tỷ |
| Nền ( 5*20) khu dân cư văn hoá tây đô Quận Cái Răng, Cần Thơ | 100 m² | 3,29 tỷ |
Khu vực Quận Cái Răng
- Giá rao trung vị
- 37,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 66 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 56,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,1 tỷ · 19 tr/m².
Giá muốn trả
9,9 tỷ
Gợi ý vào giá 9,9 – 10,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
