Trang chủ Nhà đất Quận 12BÁN MẶT TIỀN KD- 3 TẦNG- GẦN CHỢ ĐÔNG QUANG - NGUYỄN ẢNH THỦ- 4.48 TỶ.

Nổi bật

Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng

BÁN MẶT TIỀN KD- 3 TẦNG- GẦN CHỢ ĐÔNG QUANG - NGUYỄN ẢNH THỦ- 4.48 TỶ.

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

4,5 tỷ

100 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 3,2 tỷ (~71,1 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 40%.

Diện tích

45 m²

Phòng ngủ

4 phòng

Phòng tắm

3 phòng

Pháp lý

Sổ hồng / sổ riêng

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 12

Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.5/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 40%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

Nhà mặt tiền nhánh Nguyễn Ảnh Thủ, ngay Chợ Ngã Ba Đông Quang. Vừa ở vừa kinh doanh rất thuận tiện, khu dân cư đông đúc, lượng người qua lại ổn định.

Vị trí: Nằm trên trục Nguyễn Ảnh Thủ- Hiệp Thành 13 - P. Tân Thới Hiệp.

• Diện tích: 45m²

• Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, 4PN.

• Mặt tiền thuận lợi kinh doanh nhiều ngành nghề

• Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chứng ngay

• Giá chỉ 4.48 TỶ

• Mã SP: TT3-50

Vị trí vừa khai thác kinh doanh, vừa ở lâu dài nên thanh khoản luôn được nhiều khách quan tâm.

Bạn hãy Call/ Zalo với Thủy để tương tác nhanh, đi xem nhà và làm việc với chủ nhé. Đừng nhắn tin trên Chợ tốt, vì mình rất bận, dễ bỏ lỡ tin nhắn.

========================================

BÁN KÍNH 1,5KM CÓ:

• Chợ Ngã Ba Đông Quang, Chợ Hiệp Thành, CoopMart Hiệp Thành

• Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp

• Bến xe buýt Hiệp Thành

• Công an Tân Thới Hiệp

• THCS Nguyễn Chí Thanh

• Tiểu học Nguyễn Trãi, Võ Thị Sáu, Nguyễn Thái Bình

• Mầm non Họa Mi 2, Hoa Đào

• Trường Trung cấp Kinh tế Kỹ thuật Quận 12

AI đang phân tích tin này

Nhà phố 45 m² tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

6.6

TitanScore

Cần thẩm định

Giá

6.0

60%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

7.0

70%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

6.5

65%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

7.5

75%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

6.0

60%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

6.5

65%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

AI chấm sơ bộ từ nội dung tin · độ tin cậy dữ liệu: thấp. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Đã xác thực

Tin gốc

Mã tin: TH-150045

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~24,6 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 100 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 4,3 – 4,5 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Ở Việt Nam người mua thường chủ động gọi/Zalo trực tiếp. Bấm “Hiện số” ở khung người đăng để gọi, rồi tự hẹn thời gian xem nhà phù hợp.

Xem SĐT Tin gốc

Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

Nhà Đẹp Trung Tâm Thạnh Xuân 25 – Sổ Hồng Riêng, Công Chứng Ngay

Nhà phố

7,5 tỷ

Nhà Đẹp Trung Tâm Thạnh Xuân 25 – Sổ Hồng Riêng, Công Chứng Ngay

7.2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

125 m²4 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 18.7%Pháp lý rõ~41tr/thángAI trung bình

Hơn 9 tỷ - 4 tầng 100m2 9 phòng Nguyễn Văn quá- Đông Hưng Thuận Q12

Nhà phố

9,8 tỷ

Hơn 9 tỷ - 4 tầng 100m2 9 phòng Nguyễn Văn quá- Đông Hưng Thuận Q12

6.8

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

100 m²9 PN8 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 32.8%Pháp lý rõ~54tr/thángAI thấp

Nhà phố

3,5 tỷ

SHR 100M CÔNG NHẬN TCH35

5.9

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 50.8%Pháp lý rõ~19tr/thángAI thấp

Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 12

Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.5/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 40%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

Nhà mặt tiền nhánh Nguyễn Ảnh Thủ, ngay Chợ Ngã Ba Đông Quang. Vừa ở vừa kinh doanh rất thuận tiện, khu dân cư đông đúc, lượng người qua lại ổn định.

Vị trí: Nằm trên trục Nguyễn Ảnh Thủ- Hiệp Thành 13 - P. Tân Thới Hiệp.

• Diện tích: 45m²

• Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, 4PN.

• Mặt tiền thuận lợi kinh doanh nhiều ngành nghề

• Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chứng ngay

• Giá chỉ 4.48 TỶ

• Mã SP: TT3-50

Vị trí vừa khai thác kinh doanh, vừa ở lâu dài nên thanh khoản luôn được nhiều khách quan tâm.

Bạn hãy Call/ Zalo với Thủy để tương tác nhanh, đi xem nhà và làm việc với chủ nhé. Đừng nhắn tin trên Chợ tốt, vì mình rất bận, dễ bỏ lỡ tin nhắn.

========================================

BÁN KÍNH 1,5KM CÓ:

• Chợ Ngã Ba Đông Quang, Chợ Hiệp Thành, CoopMart Hiệp Thành

• Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp

• Bến xe buýt Hiệp Thành

• Công an Tân Thới Hiệp

• THCS Nguyễn Chí Thanh

• Tiểu học Nguyễn Trãi, Võ Thị Sáu, Nguyễn Thái Bình

• Mầm non Họa Mi 2, Hoa Đào

• Trường Trung cấp Kinh tế Kỹ thuật Quận 12

AI đang phân tích tin này

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

7,5 tỷ

Nhà Đẹp Trung Tâm Thạnh Xuân 25 – Sổ Hồng Riêng, Công Chứng Ngay

7.2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

125 m²4 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 18.7%Pháp lý rõ~41tr/thángAI trung bình

Nhà phố

9,8 tỷ

Hơn 9 tỷ - 4 tầng 100m2 9 phòng Nguyễn Văn quá- Đông Hưng Thuận Q12

6.8

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

100 m²9 PN8 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 32.8%Pháp lý rõ~54tr/thángAI thấp

Nhà phố

3,5 tỷ

SHR 100M CÔNG NHẬN TCH35

5.9

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 50.8%Pháp lý rõ~19tr/thángAI thấp