Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 9 tỷ - 4 tầng 100m2 9 phòng Nguyễn Văn quá- Đông Hưng Thuận Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng với 9 phòng ngủ trên diện tích 100m2 tại Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12. Điểm nổi bật là số lượng phòng ngủ lớn và diện tích khá rộng, tuy nhiên giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này thuộc Quận 12, không phải khu vực trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 9.8 tỷ tương đương 98 triệu/m2, mức giá này cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 100m2.
- Kết cấu nhà 4 tầng với 9 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Quá là trục đường chính, có thể thuận tiện di chuyển nếu nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 98 triệu/m2 cao hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về loại đường/hẻm cụ thể không được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số tầng, số phòng ngủ chính xác.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
