Bán lô góc VIP An Hưng - Dương Nội - Trục chính kinh doanh
Huyện Hoài Đức, Hà NộiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-396880
Mức giá
39 tỷ
275 triệu/m²
Cao hơn khu vực 148,6%- Diện tích
- 142 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.2, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 274,6 tr/m², cao hơn 96,2% so với trung vị 140 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 72 tin nhà phố bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Hoài Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường trục Tây Thăng Long (~0,9 km) — trục lớn nối thẳng khu Tây Hồ Tây với Đan Phượng, Phúc Thọ làm tăng giá trị đất ven tuyến.
- Khu đô thị Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) (~3,2 km) — trục Tây Thăng Long, Vành đai 4 và metro Nhổn – ga Hà Nội dự kiến hoàn thành 2026–2027 cải thiện kết nối.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 48% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 148,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
#Giá hạ sâu – lô góc víp an hưng – dương nội - trục chính kinh doanh sầm uất | chỉ 39 tỷ
Diện tích: 142m² – Mặt tiền khủng 30m 5 tầng
Giá chào: 39 tỷ – có thương lượng
E Hưng : ***. Xem nhà đẹp giá tốt ngay hôm nay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 142 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 15,7 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 148,6% — có cơ sở thương lượng về gần 15,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà An Khánh, 20m ra mặt phố, 32m2, 5 tầng 3 ngủ, giá 4,85 tỷ Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 32 m² | 4,85 tỷ |
| Nhà đẹp An Khánh 3N, 60m2, ngõ oto. CHÍNH CHỦ. Sát Vinhome, không QH Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 62 m² | 5,7 tỷ |
| Chính chủ bán gấp nhà nguyên căn 4 tầng tại ngõ 96 đường Di Trạch Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 36 m² | 6 tỷ |
Khu vực Huyện Hoài Đức
- Giá rao trung vị
- 110,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +48%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 16 tin
Hoài Đức có hệ thống giao thông hiện đại với Quốc lộ 32, Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long và các tuyến metro dự kiến, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường trục Tây Thăng LongTrục lớn nối thẳng khu Tây Hồ Tây với Đan Phượng, Phúc Thọ làm tăng giá trị đất ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2027Đườngcách ~0,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị Vinhomes Wonder City (Đan Phượng)Trục Tây Thăng Long, Vành đai 4 và metro Nhổn – ga Hà Nội dự kiến hoàn thành 2026–2027 cải thiện kết nối.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,2 kmtrung hạn
- Vincom Plaza Đan PhượngMall hiện đại đầu tiên ở Đan Phượng tăng sức hút ở thực cho liền kề, shophouse Wonder City và khu vực lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 213,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,6 tỷ · 275 tr/m².
Giá muốn trả
37,4 tỷ
Gợi ý vào giá 37,4 – 39 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
