Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG TÂN LẬP 2 - ĐƯỜNG NHỰA 7M RỘNG THOÁNG ĐẸP
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại đường Tân Lập 2, TP. Thủ Đức. Nhà có diện tích 54 m² với 2 phòng ngủ, nổi bật với vị trí mặt tiền đường nhựa rộng 7m. Giá rao 5.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền đường Tân Lập 2, với đường nhựa rộng 7m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí tại TP. Thủ Đức cho thấy kết nối tốt với các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng lớn.
Định giá
Với giá rao 94.4 triệu/m², cao hơn 38.2% so với trung vị khu vực, mức giá này tương đối cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Đường nhựa rộng 7m, thuận tiện cho ô tô và xe tải di chuyển.
- Diện tích 54 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 94.4 triệu/m², cao hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hai mặt tiền đường Tân Lập 2.
- 3Tìm hiểu các tiện ích công cộng và hạ tầng xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần nhất trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
