Bán lô đất ngang 6m mặt tiền lê chi dân tân an TDM
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-449748
Mức giá
3,58 tỷ
30 triệu/m²
Cao hơn khu vực 35%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá4.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.6
- Giá 29,8 tr/m², cao hơn 50,7% so với trung vị 19,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 52 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giường (~3 km) — bệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: - Giảm 100 triệu
Bán đất mặt tiền Lê Chí Dân
Giá: 3.580 tỷ TL - hỗ trợ bank
- DT: 5mx24m - thổ cư 75m2
( đất dư 27 m2, DT thực tế 6mx26m)
- Đất mặt tiền đường lê chí dân 12m
(Tân an cũ - HCM)
Vị trí: Kinh doanh đa ngành nghề, Đất cách QL 13 = 900m, cách nguyễn chí thanh 90m, dân ở đông kín
- Đất không mồ mã, không quy hoạch
Hướng: Tây Bắc
LH: Lê Tuấn (gc)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 62 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất mặt tiền An Sơn 20, Bình Dương, 1.95 tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 128 m² | 1,95 tỷ |
| Đất mặt tiền đối diện cổng Bệnh viện đa khoa Phương Chi Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 245 m² | 6,13 tỷ |
| Bán đất Tân Định, Bình Dương, mặt nhựa Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 100 m² | 1,37 tỷ |
| Bán đất mặt tiền DX090 Hiệp An, Thủ Dầu Một, Bình Dương Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 46 m² | 2,6 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 22,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 229 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giườngBệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.Đang thi công · dự kiến 2027Y tếcách ~3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
