Bán lô đất ngang 5m tại Đặng Thùy Trâm -Ngay trường Văn Lang- 12.7 tỷ.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-463554
Mức giá
12,7 tỷ
127 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 70% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 127 tr/m², cao hơn 1,6% so với trung vị 125 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 28 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (64,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,4 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
* Diện Tích :100m² (5x20m) Sổ hồng vuông vắn - Khuôn đất đẹp.
* Khu vực xây đồng bộ cảnh quan - Nhìn tổng thể cả khu sang trọng đẹp lung linh.
* Vị Trí nằm ngay sát bên trường Văn Lang - Cách mặt tiền Đặng Thùy Trâm chỉ 200m.
* Tuyến đường giao thương kết nối giữa các quận nội thành và các quận lân cận như : Quận Thủ Đức - Quận Phú Nhuận - Quận 3 - Gò Vấp - Đi sân bay chỉ mất 10 phút.
* Đất trống tiện cho nhu cầu xây dựng mới.
* Khuôn đất vuông vắn - Phù hợp làm CHDV khai thác dòng tiện Hoặc xây ở tích hợp kinh doanh.
* Khu phố an ninh cao - Đường xá có camera giám sát - Dân cư lịch sự.
* Giá bán 12.7 tỷ thương lượng.
* Liên hệ SĐT
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,6 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ Bán Đất Full Thổ Cư 102,3m² Ung Văn Khiêm - Hẻm Xe tải Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 14,5 tỷ |
| Bán lô đất Hiếm! Đất Đặng Thùy Trâm DT 6x20( CN đủ 120m2) XD 4 Lầu ST Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 14,5 tỷ |
| BÁN GẤP ĐẤT 5*20m Đường rộng 12m Bình Lợi - Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 11 tỷ |
| Bán Gấp đất 5x20m, gần MT Đặng Thùy Trâm - P13-Bình Thạnh, Giá 12.5 tỷ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 12,5 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 125,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 213 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 69,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,1 tỷ · 127 tr/m².
Giá muốn trả
12,2 tỷ
Gợi ý vào giá 12,2 – 12,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
