Bán lô đất 1/Sông Sài Gòn, gần Villa APĐ, đường 12m, dự phóng 16m
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 21/10/2026Mã tin TH-364710
Mức giá
4,95 tỷ
76 triệu/m²
Cao hơn khu vực 43,7%- Diện tích
- 65 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.6
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản6.4
- Vị trí4.9
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 43,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tôi cần bán lô đất 1/Sông Sài Gòn, gần Villa An Phú Đông, cách sông SG 200m. thông từ APĐ3 ra sông Sài Gòn.
Đường hiện hữu 12m, có vỉa hè, dự phóng 16m.
Vị trí cực kỳ thông thoáng, thuộc quỹ đất hiếm trục sông Sài Gòn.
Đối diện khu đất 18ha quy hoạch khu đô thị APD.
Có khu công viên lớn ngay dưới mé sông.
Thuận tiện đi mọi hướng qua các cửa ngõ lớn như: QL 13, QL1A
Dư địa tăng giá mạnh trong thời gian tới:
- Đường An Phú Đông 3 mở rộng lên 30m.
- Đường đê bao ven sông Sài Gòn từ cầu Phú Long đến ngã ba sông Vàm Thuật (đã thông xe).
- Xây cầu Vàm Thuật năm 2027
- Đường ven sông 8-10 làn xe Củ Chi - Cần Giờ và tuyến LRT (đường sắt nhẹ) dọc sông Sài Gòn.
- Sông Sài Gòn đang được quy hoạch thành mặt tiền đô thị, trục cảnh quan và động lực kinh tế-du lịch chiến lược, kết nối toàn diện với các không gian công cộng, bến du thuyền và hệ thống
giao thông thủy của TP.HCM.
Giá bán: 4tỷ950. DT: 65m2 (4x16). Sổ mới 10/2026, công chứng sang tên ngay.
(Bán giá sỉ cho khách mua 2-3 lô liền kề xây biệt thự ven sông)
Liên hệ chính chủ. Ký gửi môi giới cá nhân.
Không đăng tin quảng cáo. Các kịch bản lừa đảo miễn tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 65 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,4 tỷ · tính từ 114 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 43,7% — có cơ sở thương lượng về gần 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất mặt tiền Thạnh Lộc - Giá bèo hơn trong hẻm Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 109 m² | 4,3 tỷ |
| Lô đất thổ cư shr 245m2 Hiệp Thành 13 Quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 245 m² |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 374 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 22/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 76 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
