Bán khu đất thổ cư, hẻm đường Phạm Thế Hiển, P6.Q8, gần ĐềnThánh Giuse
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-297373
Mức giá
16 tỷ
56 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 288 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 55,6 tr/m², cao hơn 21,3% so với trung vị 45,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 172 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 47 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~1,6 km) — mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán 288m² đất thổ cư – phạm thế hiển, Q.8 – gần cầu bình tiên & dự án đường D4
Chính chủ cần bán khu đất tại hẻm đường Phạm Thế Hiển, P.6, Q.8 (khu vực phường Bình Đông hiện nay), gần Đền Thánh Giuse.
Diện tích trên sổ: 288 m² – 100% thổ cư
Diện tích thực tế đang sử dụng: khoảng 300 m²
Khu dân cư hiện hữu, đông đúc, thuận tiện sinh hoạt.
Gần chợ, siêu thị, nhà thờ, trường học và nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm nổi bật về hạ tầng khu vực:
• Gần dự án cầu – đường Bình Tiên, công trình đã khởi công trong năm 2026, tăng kết nối khu vực trung tâm TP.HCM với khu Nam.
• Đất hẻm Phạm Thế Hiển, ra đường D4 gần hơn, Đường D4 kết nối Phạm Thế Hiển – Tạ Quang Bửu. Dự án đang được thu hồi và bàn giao mặt bằng, đã được phê duyệt và đang triển khai các thủ tục lựa chọn nhà thầu xây dựng.
• Khu vực Phạm Thế Hiển – Tạ Quang Bửu đang được đầu tư, chỉnh trang và hoàn thiện thêm hệ thống hạ tầng giao thông.
Trước đây trên đất có khu nhà cũ, hiện đã tháo dỡ và san phẳng, thuận tiện cho người mua xây dựng mới.
Phù hợp mua để ở, xây trọ kinh doanh, kho, hoặc khai thác theo nhu cầu và quy định xây dựng hiện hành.
Giá bán: 56 triệu/m²
Giá tính theo diện tích trên sổ 288 m²: khoảng 16 tỷ đồng.
Liên hệ chính chủ: chị nga – [SĐT]
Hợp tác môi giới – hoa hồng 2% cho anh/chị/em môi giới giới thiệu khách giao dịch thành công.
Khách thiện chí vui lòng liên hệ trực tiếp để trao đổi thêm thông tin và xem đất.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 288 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,2 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất nên 4 x 22-88m2 đường 10 nhánh Lê Bôi KDC Ứng Thành P7Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 4,95 tỷ |
| Gia đình cần bán lô đất Đô thị Bình Điền Quân 8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 7 tỷ |
| Chỉ 38tr/m2 còn thương lương | nền 2MT view công viên tai KDC Phú lợi Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 129 m² | 4,9 tỷ |
| Bán đất khu dân cư phú lợi,phường bình đông, 5x24,đường 12m,vị trí đẹp Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 5,15 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 56,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 251 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~1,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 87,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,4 tỷ · 56 tr/m².
Giá muốn trả
15,4 tỷ
Gợi ý vào giá 15,4 – 16 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
