Nhà phố · Đang cập nhật
Bán gấp Nhà MT Sát chợ Linh Trung – 7PN – thu 35tr/th – 11.3 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,3 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 85%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 85%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền sát chợ Linh Trung, TP. Thủ Đức với 7 phòng ngủ và khả năng cho thuê 35 triệu/tháng. Mức giá rao 11.3 tỷ đồng, tương đương 125.6 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền sát chợ Linh Trung, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi. Vị trí này cũng gợi ý kết nối tốt với các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 125.6 triệu/m², cao hơn 83.9% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và dòng tiền cho thuê để xem xét liệu mức giá này có hợp lý với giá trị thực của tài sản hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền sát chợ Linh Trung thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Có 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê phòng.
- Khả năng tạo dòng tiền ổn định 35 triệu/tháng từ việc cho thuê.
- Diện tích 90m2 là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 125.6 triệu/m² cao hơn 83.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể gợi ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác nhận lại mức thu nhập cho thuê 35 triệu/tháng có đúng thực tế và có hợp đồng thuê rõ ràng không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 85% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
