Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp nhà mặt tiền Vĩnh Khánh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
309 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 196,6%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 196,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà phố mặt tiền tại Vĩnh Khánh, Quận 4 với diện tích 22 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Vĩnh Khánh, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận 4 giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá 309.1 triệu/m², bất động sản này có giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (233.4%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Vĩnh Khánh, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 6.8 tỷ (~309.1 tr/m²) cao hơn 233.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà.
- Tín hiệu 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường, có thể thông qua thẩm định độc lập.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 196,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
